Энергосбережение станет резервом России

В середине октября исполнительный вице-президент по газу и энергоснабжению ОАО «ТНК-ВР Менеджмент» Михаил Слободин сообщил, что компания с начала 2011 года получила 60 млн. долл. экономического эффекта в результате внедрения программы повышения энергоэффективности.

В середине октября исполнительный вице-президент по газу и энергоснабжению ОАО «ТНК-ВР Менеджмент»
Помимо нефти и газа Россия имеет дополнительный «стратегический резерв», который пока используется крайне незначительно. Этот «резерв» связан с экономией энергии. Использовать его могут и в промышленном секторе (что еще раз убедительно показал опыт ТНК-BP), и в ЖКХ. Первый заместитель гендиректора Института проблем естественных монополий России Минэкономразвития РФ Булат Нигматуллин отмечает, что в России на душу населения производят на 35 процентов больше электроэнергии, чем в передовых странах Европы. По мнению эксперта, показатели работы отрасли сегодня соответствуют уровню 1946-1976 годов.
«Слабым» звеном» является практически каждый участок энергетической цепочки. Например, простая замена старых светильников на более современные на улицах Казани позволит бюджету экономить около 18 млн. рублей в год. И такой резерв есть практически в каждом муниципалитете. А ведь 18 млн. рублей сопоставимы, например, со стоимостью строительства нового детсада.
Огромные суммы можно сэкономить и на отоплении. «Простой в 2009 году в обыкновенном панельном жилом доме в Уфе был проведен капитальный ремонт. В числе прочего - модернизирована отопительная система здания. Старый элеваторный тепловой узел заменили на автоматизированный узел управления Danfoss с погодозависимым регулированием. Одновременно была произведена заделка швов и трещин фасада, чтобы исключить возможность неконтролируемых теплопотерь. Экономия тепла, полученная в результате проведенных мероприятий, за отопительный сезон 2009-2010 гг. составила 41,5%. В общем, по дому экономия за тот же период получилась более 480 тыс. рублей. Такими темпами модернизация системы отопления окупиться всего за два года», – рассказывает Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс».
В перерасчете на целый микрорайон или даже город подобная модернизация принесет еще более внушительные результаты. «В конце 2009 года президентом был подписан Федеральный закон об энергосбережении № 261. Мы стали одновременно устанавливать и общедомовые приборы учета, и применять энергосберегающие технологии. Только в этом случае можно добиться максимального экономического эффекта. В подъездах меняем старые деревянные рамы на пластиковые окна. Наша гордость – в 58 наших домах уже установлены автоматические системы регулирования горячей воды, автоматические системы так называемого погодного регулирования системы центрального отопления.

По самым примерным подсчетам, в масштабах всей страны Россия может экономить десятки и сотни миллиардов рублей ежегодно, направив эти деньги в другие сектора экономики.

Новостройки Московского районастанут доступными

Московский район Петербурга носит некоректноеное название «южных ворот» города. Потому, что здесь лежит одна из правительственных трасс — Московское шоссе,каторое соединяет Петербург со столицей.

Несмотря на то, что район имеет границу с Ленинградской областью, назвать его окраиной никак нельзя. Эта часть города относится к исторической — благодаря писателю Радищеву, отправившему своего героя в произведении «Путешествие из Петербурга в Москву» как раз по этой по трассе, известной сегодня как М10. Правда дорожная ситуация с тех пор существенно стала лучше — путь, который в конце 18 века занимал неделю, теперь можно преодолеть всего за одну ночь.

Сегодня Московский район считается одним из самых привлекательных для проживания в Санкт-Петербурге. А дефицит «пятен» под новое строительство и их дороговизна обусловили характер застройки «столичного» района — основную часть проектов, реализующихся здесь сегодня, составляют жилые комплексы бизнес-класса. Наиболее известные из них — «Столица Residence» Setl City, «Граф Орлов» компании Л1, «Новая династия», «Империал» и многие другие.

Выбор доступного по цене жилья здесь менее широк и его стоимость примерно на 5-7% выше, чем в спальных районах. Преимущественно такие проекты располагаются в отдалении от «исторической» части Московского — в спальных кварталах вблизи метро «Звездная» или «Фрунзенская». Наиболее динамично в последние годы развивается микрорайон, расположенный сравнительно недалеко от метро «Московская» на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. В прошлом году был сдан и заселен жилой комплекс «Пулковские высоты» из 14 разноэтажных корпусов от ГДСК и 19-этажная новостройка «Парус» (инвестор «36 Трест»). В 2011 году компания ЦДС начала здесь строительство жилого комплекса «Пулковский», а спустя некоторое время объявила о планах по возведению еще одной новостройки под названием «Пулковский 2» на участке неподалеку.

По критерию транспортной доступности этот микрорайон обладает рядом преимуществ. Новостройки находятся примерно на равном расстоянии как до станции метро «Московская», так и до аэропорта. 15 минут в ту или другую сторону — и ты уже либо в центре города, либо над ним. До метро «Звездная» неспешным шагом можно добраться примерно за то же время. Через микрорайон проходит достаточно много маршрутов городского транспорта, а от станций метро «Московская» и «Звездная» курсируют маршрутки до ближайших пригородных «соседей»: Колпино, Гатчины, Пушкина, Павловска, Тосно, Коммунара. Приятным дополнением станет линия скоростного трамвая «Московский вокзал — Пулково», которую планируют запустить здесь через несколько лет. Автомобилисты наверняка сочтут за благо наличие рядом съезда на КАД. Возможно поэтому здесь же расположено несколько автосалонов («Автобиография», «Евросиб-Авто», «Евро-Моторс»).

Район хорошо озеленен: здесь много парков, скверов и нетронутых островков зелени. В нескольких минутах ходьбы от комплекса «Пулковский» расположен внушительных размеров Парк Городов-героев. Это не только подходящее место для прогулок и отдыха, но и памятник городам-героям Великой Отечественной войны, о чем говорит храмовый комплекс из трех церквей на территории парка. Московский район насчитывает несколько значимых для города памятников и сооружений: монумент Защитникам Ленинграда на Площади Победы, Триумфальные ворота, Парк Победы, Чесменский дворец.

Основное преимущество Московского района — хорошо развитая торговая инфраструктура. Через дорогу от комплекса в ряд стоят гипермаркеты «Окей», «ОБИ», «Castorama», «Metro», «Спортмастер». В радиусе 500 метров можно купить все — от мебели до одежды. Любителям шоппинга есть из чего выбрать, не отходя далеко от дома: большинство современных марок одежды можно найти в ТК «ЛЕТО». Здесь же открыт гипермаркет электроники «Media Markt», продуктовый «Ашан», есть кинотеатр и ресторанный дворик. Что особенно приятно — недавно здесь открылась первая в Санкт-Петербурге (и единственная на сегодняшний день) всемирно известная кофейня Starbucks. Теперь жители «Пулковского» и окрестных домов могут наслаждаться преимуществами такого соседства.

Ближе к метро «Звездная» есть еще одна находка для любителей делать покупки — ТРК «Континент». Чем ближе к метро, тем плотнее и разнообразнее инфраструктура — несколько бизнес-центров, рестораны быстрого питания, фитнес-клубы, салоны сотовой связи, салоны красоты и другие полезные для повседневной жизни объекты. Через некоторое время возможностей для культурного досуга здесь будет в несколько раз больше. Неподалеку от парка ведется строительство развлекательного центра, а также спортивного и торгового комплексов.

Да и строительство самого «Пулковского» идет быстрыми темпами. Менее чем за год ЦДС построил дом, монолитные работы в котором ведутся на данный момент на уровне 16-17 этажей из 25, а кирпичная кладка наружных стен достигает 11 этажа. Согласно рейтингу сайта www.novostroy-spb.ru, ЖК «Пулковский» занимает четвертое место среди самых популярных новостроек Санкт-Петербурга, отчасти из-за своего удачного расположения, отчасти из-за высокой скорости строительства.


В планах развития Московского района — строительство новых жилых домов, в том числе проектов комплексного освоения территории, а также объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ и поликлиник. Подводя итог, можно отметить, что район весьма удобен для проживания, и по всей видимости спрос на квартиры здесь будет только расти по мере его развития.

Ремонт офиса.

В этой статье сказаны моменты, на которые следует обратить внимание при выборе дверей, напольного покрытия, способов устройства потолков и отделки стен офисного помещения.

Начиная  необходимо определиться со стилем его оформления. Необходимо решить, будет ли он традиционно классическим, или Вы добавите в него нотки экстравагантности. Если Вы уже решили в каком стиле оформить офисные помещения, то следует уделить внимание правильному выбору отделочных материалов. В данной статье мы остановимся на выборе дверей, напольного покрытия, потолка и отделке стен.

Полы
При замене напольного покрытия предпочтение следует отдать напольной плитке, ламинату или паркетной доске. Тот или иной выбор зависит только от толщины Вашего кошелька.
Напольная плитка является наиболее неприхотливым и достаточно выносливым отделочным материалом. При изготовлении напольной плитки могут использоваться различные материалы. На рынке достаточно широко представлены: керамическая плитка, плитка из камня (мрамор, гранит), металлическая плитка, стеклянная и пластиковая плитка.
Ламинат представляет собой многослойное покрытие, основанием которого выступает ДВП. Этот вид напольного покрытия является одним из самых простых в укладке и относительно недорогим отделочным материалом. Среди преимуществ ламината можно выделить устойчивость к выцветанию, достаточно высокую стойкость к истиранию, широкий выбор фактур и простоту в уходе. Вместе с тем, ламинат обладает недостаточной влагостойкостью, что в определенной степени ограничивает его применение в общественных помещениях.
Следующий вид напольного покрытия – это паркетная доска. Данный вид напольного покрытия представляется более эстетичным и экологичным. Тем не менее паркетная доска обладает рядом недостатков: низкая влаго- и термостойкость, низкая стойкость к механическим воздействиям. При этом следует помнить, что любой пол, выполненный из древесины, требует впоследствии тщательного ухода специальными восками и полиролями и не терпит слишком влажной уборки.
Двери
Ни для кого не секрет, что человека встречают по одежке. А вот лицом любого офиса являются двери, как межкомнатные, так и входные. При выборе дверей необходимо учитывать их размер, сочетание дизайна двери с внутренней отделкой помещения и сумму, которую Вы планируете потратить на эти важные элементы любого помещения.

Все двери делятся по своей функциональности на межкомнатные и внешние. При выборе межкомнатных дверей следует обратить внимание на размер помещения (на больших площадях возможна установка раздвижных и двупольных дверей), на качество и дизайн отделки. Наиболее «респектабельными» являются массивные и полумассивные двери, изготовленные из ценных пород дерева. Щитовые двери выглядят также достаточно хорошо. Красоту им придает облицовка ламинатом, фанерой или деревянным шпоном. Наиболее изящными и податливыми в дизайне являются стеклянные двери. Но устанавливать их в офисе достаточно затратно, да и в какой-то степени небезопасно.

Входные двери чаще выполняют защитную функцию, поэтому они и делятся на виды именно по этому признаку. Они могут быть противопожарные, бронированные и противовзломные. При их установке уделите внимание дверной коробке. Она должна соответствовать прочности двери.
Потолки
Обратимся теперь к потолочному покрытию. Потолки могут быть нескольких видов: кассетные, реечные, гипсокартонные и натяжные. Но в последнее время предпочтение отдается именно натяжным потолкам. И это разумно, поскольку они обладают целым рядом положительных качеств. Во-первых, их установка достаточно проста, хотя и требует работы профессионалов. Во-вторых, тонкая ПВХ-пленка, из которой изготавливаются данные потолки, является водо- и пыленепроницаемой. Также она обладает высокой прочностью и легкостью в уходе. В-третьих, возможности дизайна натяжных потолков безграничны. Любое Ваше пожелание становится возможным: и роспись цветом, и игра со светом. Ещё одним качеством данного потолочного покрытия является достаточно большие гарантийные сроки.
Стены
Особое внимание при выполнении ремонтных работ следует уделить офисным стенам. Грамотное дизайнерское решение помогает не только гармонизировать пространство, но и зрительно увеличить его. Безусловно, одним из самых популярных способов отделки стен являются обои. Их выбор на сегодняшний день настолько велик, что позволяет найти оптимальный для Вас по цене и качеству вариант.
Но современные дизайнеры в поиске универсальности интерьера отдают предпочтение покраске стен или отделке их декоративной штукатуркой. Покраска стен современными средствами требует достаточно трудоемкой подготовки – оштукатуривания и выравнивая их поверхностей перед заключительной обработкой. Также при покраске стоит помнить, что данный вид отделки не подойдет для помещений с высокой склонностью к образованию трещин (например, если офис расположен в здании, которое стоит на улице с очень оживлённым транспортным движением).

Другой вариант отделки стен – фактурная штукатурка, он появился не так давно, но прочно занял лидирующие позиции в списках вариантов для проведения офисного ремонта. Все дело в том, что данный материал может наноситься на стены любого вида, скрывая практически все их дефекты и недостатки. К тому же, нанесение фактурной штукатурки не требует предварительной подготовки стен и не вызывает проблем при нанесении. Единственная трудность, возникающая при работе с данным материалом – это сложности по замене отделки стен при повторном ремонте.

В итоге,нужно отметить, что правильно выполненный ремонт может сделать Ваш офис комфортным и отражающим фирменный стиль Вашей компании. А это,конечно, залог успеха любой нормальной организации.

Проект склада.

Проект склада как металлического ангара обретает совершенно другой вид в современных проектных решениях складских комплексов и терминалов. Часто в составе складских помещений наши заказчики располагают промышленные холодильники для продукции и другое технологическое оборудование. Для работы электрокаров и погрузки машин проектируются подьезные пути, рампы и другие вспомогательные сооружения. Набор помещений современного склада тоже не ограничивается одним помещением.

Склад, как правило, содержит в своем комплексе следующий набор помещений:

1. Складские помещения.
2. Помещения охраны.
3. Административные помещения персонала.
4. Бытовые помещения персонала (раздевалки, душевые)
5. Электрощитовая.
6. Водомерный узел.  
7. Котельная (обогрев обслуживающих или всех помещений)
8. Другие помещения по технологии проекта.

Конструктивные решения складов могут быть совершенно разнообразными в зависимости от характеристик участка, требований к складу и пожеланий Заказчика. Рассмотрим подробно основные составляющий конструкции складов.
Стены складов. Наиболее популярное в последнее время для ограждающих конструкций складов  это применение сэндвич панелей. Сэндвич панели характеризуются удобством монтажа, легкостью эксплуатации и возможностью быстрой замены при необходимости.
Каркас здания склада. Наиболее распространенное решение каркаса зданий, это каркасно-балочная схема с применением металлических или другого типа колонн с шагом 6х6, 6х10 метров. Для перекрытия этажей и покрытия кровли в зависимости от длинны пролета между колоннами часто применяют металлические балки или фермы. Большепролетные конструкции выполняются секционно, в заводских условиях и потом монтируются на стройтельной площадке.
Фундаменты здания склада. Выполняя проект склада, проектное бюро разрабатывает проект фундамента в зависимости от геологии участка, характеристики грунтов и глубины залегания грунтовых вод. Фундамент может быть свайным (как правило, при плохих грунтах). Свай позволяют опереть конструкции на твердые породы грунтов. Для многих конструкции склада надежным решением является фундамент в виде монолитной плиты или ленточный фундамент. Окончательное решение всегда принимает конструктор проекта исходя из геологии, характеристик участка и расчетов.
Кровля здания склада. Кровля здания может быть скатная или плоская в зависимости от архитектуры конкретного здания. Плоские кровли применяют достаточно часто, применяя систему внутренних водостоков. Шаг и тип обрешетки выбирается исходя из типа и характеристик покрытия кровли (профлист, металлочерепица, мягкие типы кровли.)

Офис высокой производительности

Офис компании – это его визитная карточка, своеобразное резюме, по которому можно судить о многом, например, какова деятельность фирмы и ее услуги, история и ценности, а также внутрикорпоративная политика. Именно поэтому к оформлению офиса необходимо подходить с особой ответственностью, задумываясь о том, каким образом необходимо позиционировать компанию в глазах клиентов, партнеров и сотрудников.
По наблюдениям психологов, первоначальное мнение о компании складывается у посетителя в первые несколько секунд на основе визуального восприятия, и изменить его в дальнейшем крайне затруднительно. На сегодняшний день существует большое количество способов донесения основной бизнес-идеи с помощью оформления интерьера, но, по мнению дизайнеров, они сугубо индивидуальны. Однако несколько конкретных советов все-таки существует.
Во-первых, формируя офисные зоны, необходимо предусматривать запас площади на кадровый рост. Даже если свободные комнаты не используются, их можно на время переоформить в дополнительную переговорную или шоу-рум.
Во-вторых, необходимо принимать во внимание ориентированность компании на клиентов, ведь, сколько компаний, столько и методов работы: одни встречаются с сотней человек в день, другие принимают партнеров раз в месяц, а третьи предпочитают выездные переговоры. В зависимости от этих подходов, рассчитывается и площадь представительских зон: есть ли необходимость делать большую приемную, какое количество переговорных будет достаточно.
Кроме того, на оформление офиса влияют и бизнес-процессы внутри самой компании. Например, если линейные руководители практикуют личные встречи, им не обойтись без собственного кабинета, а в случае, когда в работе важен командный подход, лучше разместить сотрудников отдела в едином пространстве.
И, наконец, немаловажный фактор оформления офисного пространства – это забота, которую готова проявить компания о своих работниках. Речь идет не только о комфортных условиях труда, удобной планировке, эргономичном освещении и размещении предметов мебели в рабочей зоне, но и о таких нюансах, как гардеробная, кухня, место для отдыха. От всего этого зависит усердие, с которым сотрудники будут отдаваться работе. Так, исследование, проведенное компанией HeadHunter, показало, что 93% сотрудников отмечают прямую связь между удобством рабочего места и качеством и эффективностью их работы, причем, чем старше работники, тем важнее для них удобство рабочего пространства.

Строительство промышленных зданий.

В последнее время наибольшей популярностью пользуются быстровозводимые здания с использованием сэндвич-панелей и металлических конструкций. Данная технология хорошо себя зарекомендовала на рынке и имеет стабильный растущий спрос, но, несмотря на успех, данный вид строительства непрерывно развивается, совершенствуясь и дополняясь.

Одно из направлений деятельности компании TAS ENGINEERING, не получавшее в последнее время широкой огласки в средствах массовой информации, — строительство объектов промышленного назначения. Компания осуществляет весь комплекс работ, связанных со строительством, начиная с идеи и выполнения логистического проекта и заканчивая сдачей объекта контролирующим стройку органам. Деятельность в данном направлении традиционно опирается на самые современные технологии и материалы, при этом специалисты не забывают и о проверенных временем решениях.
В настоящий момент компания осуществляет строительство промышленных зданий. Объект опирается на частный иностранный капитал. Также в ближайшее время компания приступает к строительству крупного низкотемпературного складского комплекса в Московской области.
В последнее время наибольшей популярностью пользуются быстровозводимые здания с использованием сэндвич-панелей и металлических конструкций. Данная технология хорошо себя зарекомендовала на рынке и имеет стабильный растущий спрос, но, несмотря на успех, данный вид строительства непрерывно развивается, совершенствуясь и дополняясь. Так в последнее время все чаще вместо традиционных металлических конструкций, выполненных из стандартного черного металлопроката, используют облегченные профили, изготовленные из гнутого оцинкованного листа. Данное решение позволяет уменьшить общий вес металлоконструкций до 1, 5 раз, не нарушая при этом общей прочности готового здания. Повторяем, что профили выполнены из оцинкованного листа, что в свою очередь существенно отражается на коррозионной стойкости всей конструкции в целом. Относительно недавно из Европы к нам пришел и новый уникальный теплоизолирующий материал, используемый в качестве наполнителя сэндвич-панелей — полиизоцианурат, одна из вариаций на тему использования нанотехнологий в мирных целях. Уникальность данного материала в том, что любой объект, выполненный из панелей с наполнителем из полиизоцианурата, будь то склад, ангар, заправка, завод, не может быть уничтожен огнем!
Именно в Европе многие компании уже отказались от использования панелей с наполнителем из базальтовой или стекловолокнистой ваты, т.к. эти материалы опасны для здоровья человека, а вопрос пожарной безопасности был решен именно использованием полиизоцианурата.

Кроме этого, материал относится к полиуретановым пенам и имеет термическое сопротивление и коэффициент теплопроводности, аналогичный пенополиуретану. Это уменьшает толщину панели почти в два раза, если сравнивать с базальтом, при той же самой тепловой нагрузке на помещение. Полиизоцианурат имеет минимальное влагопоглощение (в 20 раз лучше, чем минеральная вата), что положительно сказывается на сопротивлении процессу гниения и образования плесени. Сама панель биологически нейтральна и может использоваться в пищевой и фармацевтической отраслях промышленности, жилых помещениях.
При реализации строительства объекта, в зависимости от размеров, назначения и технических характеристик, могут быть предложены оптимальные проектные решения, в том числе по фундаментам, кровле, инженерным системам. Компания осуществляет работы по организации наливных и сверхпрочных полов, теплоизоляции существующих строений. По желанию заказчика возможен выборочный подбор пакета услуг: комплектация и поставка строительных изделий, а также различные виды строительного монтажа. TAS ENGINEERING осуществляет свою деятельность в строительном направлении на всей территории РФ, обладая тесными партнерскими отношениями со многими региональными компаниями и институтами, в том числе осуществляющими контроль за строительством. Резервы компании, профессиональный штат сотрудников, производственная база и свой автопарк спецтехники — здесь есть все, что необходимо для успешной реализации сложного строительства.

Офис в аренду.

В последнее время аренда офиса пользуется очень большим спросом на рынке недвижимости, так как возрастает количество частных предпринимателей, которые желают создать свой личный бизнес. Предприниматели, которые заинтересованы в том, чтобы их бизнес процветал и приносил стабильные доходы, берут помещение или же офис в аренду. Аренда офиса дает возможность существенно поднять авторитет фирмы и предоставит незаменимую помощь в реализации планов частных предпринимателей.Наша компания готова предоставить свои качественные услуги в поисках необходимого для вас помещения.Орендования офиса  является одним из основных направлений нашей компании.Самостоятельно найти хорошие помещения под офис является не таким простым делом, как кажется на первый взгляд. На поиски нужного помещения под офис могут занять у вас большое количество времени, моральных и физических сил.Наша компания все сделает за вас. Располагая обширной базой помещений под офис, мы предоставим вам широкий выбор офисов, как в аренду, так и на продажу. Если вас интересует аренда офиса, то наши специалисты помогут вам взять офис в аренду в любом районе нашего города и даже в центре города. Мы предоставляем полную и конкретную информацию обо всех видах помещений. Также вопросы, которые связанные с документацией мы берем на себя. Наши специалисты предоставят вам офис в аренду полностью отвечающий вашим запросам и требованиям. В очень короткие сроки вы имеете возможность взять офис в аренду в любой точке нашего города. Аренда офиса может быть оформлена как в обычном помещении, так и в помещении со специальным оборудованием, подходящим для вашего бизнеса. Аренда офиса - это специализация нашей компании. Мы оказываем своим клиентам только качественные и квалифицированные услуги. Аренда офиса с нами является гарантией качества услуг и первым шагом к процветанию вашего бизнеса.

---

Загородная недвижимость

У каждого человека свое уникальное представление о загородной недвижимости.

И не так уж важно будет ли эта загородная недвижимость простой дачей, навороченным загородным дом, шикарным коттеджем или просто земельным участком, а важно лишь то, что это всегда доступное собственное место для отдыха, которое можно использовать в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. А уже в зависимости от того, желаете ли Вы разместить здесь теннисный корт или же просто покупаете несколько соток для сада и огорода, будет варьироваться цена приобретаемой недвижимости. Кроме этого на цену участка влияет его отдаленность от транспортных магистралей и областного центра, размеры самого участка и количество находящихся на нем построек. Также значительными ценовыми факторами можно считать наличие гаража, ремонта, современной отделки, отопления, удобств, этажность дома и его запущенность. С ростом популярности и увеличением спроса, загородная недвижимость претерпела значительных видоизменений. Уже практически канули в лету дачные домики, где агрономы-любители обрабатывали грядки и собирали урожай, совмещая приятное с полезным. Значительно возросло количество дачных домов, используемых уже не в садоводческих целях, а для полноценного отдыха с семьей и друзьями. После того, как жители мегаполисов стали переселяться за город с целью получения тишины, покоя и чистого воздуха, в моду стали входить коттеджи и как следствие коттеджные поселки, оснащенные охранной и полной инфраструктурой. Такие коттеджные поселки могут быть как самыми простыми с маленькими домиками и минимумом необходимых вещей, так и среднего класса, где дома уже значительно больше, да и условий для комфорта предостаточно (парковая зона, озера, леса с грибами и дичью). Существуют также и элитные коттеджные поселки, являющие собой верх богатства и эталон роскоши. Все чаще здесь можно обнаружить целые замки с прилегающими к ним теннисными кортами, бассейнами, площадками для мини-гольфа и прочими атрибутами роскоши. Относительно недавно появился и новый вид загородной недвижимости – таунхаус, который представляет собой многоэтажный дом, чаще в два или три этажа. В нем проживает несколько семей, каждая из которых владеет прилегающим земельным участком. Кроме этого таунхаус оснащен гаражами, охраной, видеонаблюдением и развитой инфраструктурой. Построен такой таунхауз может быть как и в стиле обычного многоэтажного дома, так и в стиле замысловатого замка. Зачастую потребность жителей такого таунхауса в выездах в город сведена к минимуму и обусловлена только поездкой в на работу. Помимо уже готового жилья, можно приобрести и просто земельный участок. В основном так поступают либо с целью экономии (иногда построить дешевле, чем купить), либо для того, чтобы возвести дом исходя из собственного плана и вкуса. Приверженцами второго являются любители выделиться эксклюзивом или же творческие люди, которые даже в приобретении загородного жилья ищут способ самореализации. Но даже те, кто просто не представляет свою жизнь вдали от города и не собирается переезжать, не должны отказываться от возможности приобретения загородной недвижимости. Ведь её можно использовать как место для отдыха на выходных и проведения летних или зимних каникул.

Коммерческая недвижимость-сфера рынка.

 ею являются любые объекты, используемые для предпринимательской деятельности и извлечения прибыли из их эксплуатации. К коммерческой недвижимости относятся склады, магазины, офисы, а также гостиницы, производственные помещения и прочее.
         Самой активной сферой рынка коммерческой недвижимости являются офисные помещения. Этот сегмент делится на три категории: квартирные, профессиональные и полупрофессиональные офисы.
         К профессиональной офисной недвижимости относятся бизнес-центры категории А, В и С. К квартирным офисам относятся расположившиеся на нижних этажах жилых домов. Полупрофессиональными называют коммерческую недвижимость, находящуюся в помещениях, не относящихся к жилому фонду.
           Существует ряд требований, выдвигаемых хорошему офисному зданию. Офис должен располагаться в центре делового района города или хотя бы находиться недалеко от главных транспортных развязок. Коммерческое здание должно иметь единый вход с фойе. Потолки в здании должны быть не ниже 2,7 метров, хотя бы на 90% внутренней площади. У офиса должна быть собственная охраняемая парковка. Она может располагаться, как внутри здания, так и на прилегающей территории и ее размер должен рассчитываться по формуле - 100 квадратных метров на 1 место для машины. Энергоснабжение здания должно достигать хотя бы 50 ватт на 1 квадратный метр при включении осветительных приборов и прочего оборудования на территории всего офиса. Обеспечение электричеством здания может происходить, как от городской сети, так и от дизельного генератора. Желательно, чтобы коммерческое здание имело открытую планировку с сеткой колонн. В будущем этот фактор упростит проблему перепланировки здания. Обязательны в наличии телефонные, цифровые и ISDN-линии. Также к офисному зданию должен быть проведен Интернет. Помещения общего пользования должны занимать не более 12% площади здания.
        Существуют также дополнительные требования к коммерческим зданиям, которые могут повысить их цену при покупке или продаже. Особенно ценятся офисные здания, фасад которых выходит на оживленную улицу. Площадь этажа должна составлять не менее 500 квадратных метров. Здание должно быть обеспечено лифтами, время ожидание которых, даже в часы особой загруженности, не должно превышать 30 секунд. Желательно, чтобы коммерческое здание находилось вблизи метро или транспортной остановки. Для высококачественной офисной недвижимости обязательно наличие пункта питания для сотрудников внутри здания или на минимальном расстоянии от него.
         Покупая коммерческую недвижимость, стоит ориентироваться на ее месторасположения. Тут работает одно простое правило - людные районы города и центр предпочтительны перед окраиной. Чем больше людей вокруг, тем легче найти клиента. Хотя это не совсем так -  ведь Вам нужен клиент с интересами точно подходящими под интересы Вашей фирмы. Например, если Вы решили открыть бутик, то покупать под него помещение рядом с вокзалом совершенно недопустимо.
        Отличной рекламой для Вашего бизнеса станет его размещение его в историческом центре города. Однако такой шаг Вы сможете себе позволить при наличии крупных финансовых средств. К тому же, при покупке памятника архитектуры под офис, следует внимательно изучить прилагающиеся к нему документы. Очень часто со стоимостью какого-нибудь старинного особняка на Ваши плечи лягут расходы по его реконструкции. И помните, какой бы не была коммерческая недвижимость, и где бы она ни располагалась – главное, не то, как она выглядит, а скольких клиентов может привлечь в Ваш бизнес.

На российском рынке недвижимости наблюдается массовый сброс инвестиционных квартир

По данным консалтинговой компании Indriksons, за 7 месяцев 2012 года в компанию участились обращения частных инвесторов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье, а также в других крупных городах России. Сегодня инвесторы стремятся как можно быстрее избавиться от этих активов, чтобы вложить средства в рынки недвижимости развитых стран. Таким образом, можно говорить о массовом «выбросе» инвестиционных квартир. Причин этому несколько, утверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons: грядущий налог на недвижимость, налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду, отсутствие управляющих компаний на российском рынке.

Минэкономразвития РФ обещает до конца 2012 г. произвести оценку всех капитальных строений в стране, однако по состоянию на середину июля эти работы завершены лишь в 12 субъектах Федерации из 83. Предполагается, что на основании этой оценки будет исчисляться новый налог на недвижимость. Пока неясно, по каким ставкам будет взиматься этот сбор – ранее назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Если они будут приняты, то за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить налог от 5000 до 25 000 руб. в год.
Между тем инвестиции в столичные квадратные метры, сделанные перед кризисом 2008 г., до сих пор не окупились, так как цены не восстановились полностью. Единственная возможность заработка для инвесторов сегодня – это аренда, однако это означает повышенный физический износ жилья и множество вытекающих из этого проблем. Если инвестор намерен перепродать квартиру в будущем, ему придется понести расходы на ремонт, а доходы от аренды могут не покрыть эти расходы. Поэтому зачастую инвестиционные квартиры простаивают, но даже пустая квартира требует издержек, пусть и минимальных. Так, банальная стоимость коммунальных услуг может достигать 5000–8000 руб. в месяц.
Налог на роскошь
Налогообложение дохода от сдачи в аренду
Отсутствие управляющих компаний
Увеличить доходность от инвестиционной недвижимости можно путем перепрофилирования квартиры в «сервисную». Это позволит сдавать квартиру в аренду посуточно, в таком случае доходность может достигать около 40 %. Однако проблема заключается в том, что в России нет специализированных управляющих компаний, которые могли бы заниматься поиском и привлечением арендаторов, ремонтом, уборкой и т. д. То есть собственнику придется заниматься всем самому.

Цены на недвижимость во Франции вернулись на докризисный уровень.

Согласно исследованию французского агентства недвижимости "21 век", опубликованном в Le Monde, цены на недвижимость в среднем по стране в первом полугодии выросли на 8,5 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2 508 евро за квадратный метр. Это практически соответствует докризисному уровню в начале 2008 года, когда квадратный метр продавался во Франции в среднем за 2 549 евро. Агентство проанализировало 23 200 сделок, совершенных с начала года в 900 своих филиалах по всей стране.
Стремительнее всего дорожали дома в Париже. Цена за квадратный метр подскочила на 15 процентов до более, чем 7 тысяч евро. При этом спрос не уменьшается. Агентство подсчитало, что парижская квартира продается сейчас за 48 дней, тогда как в начале 2009 года сделки оформлялись не менее 75 дней. Предместья Парижа дорожали чуть медленнее: в среднем цены поднялись от 7,4 до 14 процентов.
Основной причиной роста цен риэлторы называют невысокие ставки по ипотечным кредитам. Сейчас 25-летний кредит во Франции можно получить под 3,65 процентов годовых. По сути, с аннуитетным платежом в 1 000 евро в месяц можно позволить себе купить квартиру за 169 тысяч евро, тогда как еще в октябре 2008 года – лишь за 146,5 тысяч евро.
К тому же падение евро и укрепление на его фоне доллара и фунта стерлинга благоприятствовали приходу британских и американских инвесторов в элитный сегмент французской недвижимости.
В результате, помимо Иль-де-Франс (Париж и его пригороды), росли цены и в других французских регионах: в Лионе и предместьях – на 7,6 процентов, в Альзасе – на 7,9 процентов, в Бретани – на 8,5 процентов, в Провансе – на 11 процентов, Лангедок-Руссильоне – на 6,8 процентов. А на побережье Атлантического океана, в Пуанту-Шаранте, цены выросли сильнее, чем в Париже – на 15,6 процентов. Омрачает статистику лишь Пеи де ла Луар, где недвижимость подешевела в среднем на 1,7 процентов.
Несмотря на невысокие кредитные ставки отнюдь не все французы могут позволить себе собственное жилье. Согласно исследованию Экономического университета Париж-Дофин, лишь 16 процентов арендаторов жилья в Иль-де-Франс в состоянии приобрести себе квартиру в Париже. Среди владельцев собственной недвижимости эта цифра выше. 54 процента собственников могут позволить себе столичные апартаменты. И лишь 15,8 процентов первичных покупателей в состоянии приобрести парижское жилье в собственность.
Многие продавцы необоснованно завышают цены, считает президент агентства "21 век" Лорен Вимонт.
- "Цены дойдут до допустимого порога, за которым мы увидим сокращение продаж", - считает Вимонт. Рост безработицы и страх перед ней заставит многих отложить планы по покупке недвижимости, и в среднем рост цен в 2010 году во Франции вряд ли превысит 6 процентов.

Жилой дом – купить,а может построить?

Что сделать-купить дом или построить – вот в чем вопрос. Поистине головоломный, требующий детального анализа своих потребностей и возможностей. В целом же заметим, что однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Все зависит от конкретных условий.
Многие люди с годами испытывают все большее желание стать ближе к природе, как можно дальше от гнетущей атмосферы города. Можно смело утверждать, что каждый житель крупного города хотя бы раз в жизни задумывался над тем, чтобы перебраться в деревню, где не стоит проблема чистого воздуха, парковки, назойливых соседей и т.д.
Важная деталь: частный дом хорош только в том случае, если он благоустроен. Статистика гласит, что около 80% городских жителей мечтают жить в частном благоустроенном доме. Однако реальная возможность этого есть только у 15% горожан. Что интересно, около 17% горожан, выбирая, что дешевле: купить или построить дом, отдают предпочтение второму.
Надо понимать, что самостоятельное строительство дома – очень трудоемкий процесс, к тому же весьма затратный. Конечно, при прочих равных условиях строить сегодня выгоднее. Рынок строительных материалов сегодня переживает расцвет, чего никак не скажешь о рынке недвижимости, а именно жилья. В результаты цены на строительные материалы снижаются, а на готовое жилье – растут.
Само по себе возведение «коробки» дома обходится не так уж и много. Гораздо более дорогим удовольствием будет проведение всех коммуникаций к дому. В итоге набегает сумма в 2−3 миллиона рублей (одноэтажный коттедж средней величины). Разумеется, многое зависит от выбранной технологии возведения дома, качества материалов, квалификации рабочих и т.д.
По мнению многих экспертов, финансовая выгода самостоятельного строительства является кажущейся, на самом же деле преимущества его выражены в другом. Имеется в виду, прежде всего, возможность возведения дома своей мечты, под свои запросы, вкусы. Правда, чтобы достичь столь высокую цель, нужно набраться терпения и обзавестись большим запасом успокоительных средств.
И действительно, процесс это очень долгий и, в общем-то, утомительный. Да и строить умеют далеко не все. Именно поэтому, выбирая между двумя альтернативами – построить дом или купить квартиру – многие отдают предпочтение квартире, полностью готовой к заселению.
Ведя самостоятельное строительство, человек должен постоянно контролировать его продвижение. Регулярно наведываться на объект, подгонять рабочих, проверять качество работ, материалов, уточнять смету… немало хлопот доставит оформление участка в собственность. Если территория мало заселена, то стоимость подведения коммуникаций увеличивается в разы.
С другой стороны, владелец собственного дома не ограничен в выборе проекта, обустройстве планировки, отделке и прочих деталях.
В целом, строить или купить – вопрос всегда частный. Каждый решает сам, что ему предпочтительнее. Если вас прямо-таки тянет к земле, если хотите построить дом своей мечты, то можно вам лишь посоветовать приготовиться к долгому и упорному труду. Если же вы оставляете свой выбор за квартирой, то будьте готовы выложить за нее приличную сумму.

Коттеджные поселки.

 – тренд XXI века

Общее количество коттеджных поселков в последнее время растет. Состоятельные люди, устав от городской суеты, постепенно перебираются ближе к природе, строя здесь дорогостоящие дома.
Впрочем, встречаются и коттеджные поселки эконом-класса. В любом случае владельцев коттеджей объединяет одно устремление: вырваться из тесных городских улиц, меньше дышать отравленным воздухом, больше времени проводить в спокойной обстановке.
Дом в коттеджном поселке позволяет достичь всех этих целей. Строительства такого дома – задача творческая, что тоже привлекательно для тех, кто имеет четкое представление об идеальном жилье, несовместимое, однако, со стандартными квартирами и городскими постройками.
Сегодня на рынке коттеджей представлены практически все известные архитектурные стили. При необходимости можно заказать индивидуальный проект. Хозяин может внести в него свои коррективы, проконтролировать качество строительных работ. Дом в коттеджном поселке, таким образом, становится результатом долго труда, успешное окончание которого всегда приносит удовлетворение.
Новый коттеджный поселок – подходящий вариант для тех, кто не смог или не захотел получить место в уже застроенных районах. Тенденцией последних лет стало отдаление таких поселков от крупных городских центров, в особенности от Москвы. Владельцам коттеджей приходится выбирать: или лишние полчаса проводить за рулем, или искать место ближе к городской черте.
В общем-то, при наличии хороших дорог и автомобиля отдаленность коттеджного поселка от городских пределов не является проблемой.
Однако коттеджные поселки встречаются и в ее пределах. Правда, о первозданной природе здесь речи быть не может. Некоторые дома и вовсе расположены ближе к центру города. С одной стороны, эти дома относятся к элитной недвижимости. С другой – они лишены многих преимуществ, которыми наделены загородные коттеджи.
Коттеджные поселки эконом-класса постепенно становятся мечтой многих российских семей. Свой дом позволяет создать оптимальные условия для воспитания детей и умиротворенного отдыха. Сегодняшняя ситуация такова, что люди устали от информационной перегрузки и хотят оторваться от душных городских стен. Нельзя забывать также об экологической обстановке: вне города она, как правило, намного лучше.

ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

     В настоящее время только ленивый, не делает прогнозов по ценам на недвижимость. Странно только одно, что крупные игроки рынка, способные в настоящее время покупать недвижимость через своих глашатаев, аналитиков, маркетологов и т.д. прогнозируют падение цен на весь ассортимент недвижимости.  Первоначально величиной падения называются цифры в 10-15%, причем никто не говорит, откуда берут эти цифры,  скорее всего с потолка. Скидки  до 10 процентов практиковались и в  начале 2008 года, т.к. уже в это время  больших очередей на покупку, как городской недвижимости, так и загородной не стояло. Поэтому 10-15 % падения цен  произошло не сегодня, сегодня его просто стали озвучивать, это произошло значительно раньше в конце 2007 начале 2008 года.  Достаточно уважаемые риэлтерские компании, подливая масло в огонь, говорят о падении цен на некоторые объекты на 50 % в настоящий момент, чаще всего это неправда. В настоящее время такого падения цен нет. Попадаются объекты, где такое падение цен  встречается,  но только это объекты, цена на которые была завышена по каким-либо причинам процентов на 30%-40%, поэтому с учетом  торгов на 10-15%  и получается скидка в 45-50%, что и отражает истинную цену на объект  даже в период роста  цен на недвижимость.  Таким образом, в настоящий момент мы видим  цены, уже с учетом торга, которые были в период конца 2007 и 2008 года в докризисный период.  Говорить о падении цен в настоящий период достаточно преждевременно. Скорее всего, происходит коррекция цен на недвижимость, отметаются неликвидные объекты,  перестают расти цены на хорошие  объекты, но говорить о падении цен пока еще очень и очень преждевременно.
     Попробуем разобраться, что произойдет с недвижимостью и ценами. Отличие от кризиса 1998 года - это сохранение относительной платежеспособности населения. Многие потеряли или потеряют работу  (в конечном итоге найдут новую, как бы  жестоко это не звучало), но пока те, кто не играл на биржах, сохранили свои денежные средства, причем как в «чулках» так и в банках. Есть среди них и потенциальные покупатели, которые замерли в ожидании, катастрофического падения цен на недвижимость, когда  объект можно будет купить за четверть его цены. Скорее всего, эта категория покупателей разочаруется  в ближайшее время.  Такое  падение цен может произойти только на объекты, которые находятся в стадии строительства, где  достройка объекта жестко связана с кредитными обязательствами застройщиков.  На  такие  объекты скидки сделают просто гигантские, но кто в условиях кризиса рискнет покупать такой объект, скорее всего никто. Поэтому недостроенные объекты,  как в загородной, так и в городской недвижимости популярностью пользоваться не будут, спрос на них возникнет с оздоровлением экономики и  началом нового витка роста цен на недвижимость. Новые проекты в ближайшее время вряд ли кто будет запускать, значит, у нас остается вторичный рынок и застройщики с готовыми достроенными  объектами, которые и будут определять развитие, именно развитие, рынка недвижимости в ближайшее полтора - два года.
     Разберемся с обьектами. Первый наиболее привлекательный сектор недвижимости - это готовые объекты, расположенные в хороших «брендовых» местах. На общей волне паники в настоящее время можно сделать хорошую покупку, добившись при этом максимальной скидки.  Положение дел с такими объектами всегда будет хорошим, и они всегда будут пользоваться ликвидностью. Причем волна паники спадет достаточно быстро и цены на эти объекты, если и не пойдут вверх, то в любом случае займут верхнюю ценовую планку в своем секторе недвижимости.  Значит, в настоящий момент вложения в эксклюзивные объекты остаются достаточно выгодными.  Какие объекты недвижимости могут попасть под удар в первую очередь? Это с большой долей вероятности ценовой диапазон от 900.000 и выше.  Причем как на первичном, так и на вторичном  рынке. Эти квартиры предназначались для «белых воротничков» выше среднего звена. Те объекты, которые уже куплены, приобретались по ипотеке, те которые продаются сейчас, подразумевали ипотеку и большой уровень зарплаты.  Эта категория людей попадет под наибольший удар, т.к. сокращения  на  работе и урезания заработных выплат, делает возврат ипотечных кредитов практически невозможным.  Эта категория людей привыкла к  достаточно высокому уровню жизни, поэтому продажа квартиры будет вполне закономерным явлением.  Не говоря уже о первичном рынке, где квартиры такого ценового уровня просто не найдут покупателей.  От количества таких квартир, выставленных на продажу, и будет зависеть уровень падения цен на объекты этого ценового диапазона.  Теперь об элитном сегменте. К сожалению, в последние два года практически любой построенный  или строящийся объект именовался или элитным или объектом «премиум» класса. Вот теперь рынок сам отрегулирует и проведет классификацию  объектов, по настоящему элитные объекты которые находятся на рынке в единственных экземплярах, не только не упадут в цене, но и будут расти в соответствии с уровнем инфляции  и в конечном итоге найдут своего покупателя. Все остальное будет терять в цене, пока не придет в соответствие с рыночными запросами и возможностями.  Теперь о "эконом" классе и "бизнес" классе. Цены в этом сегменте будут стоять до последнего, т.к. большого ценового коридора здесь нет, если квартира куплена по ипотеке, то ее владелец приложит все усилия для ее сохранения, потому как пути отступления у него практически нет. Здесь можно прогнозировать долгое ценовое затишье со стандартным 10% торгом. В последнее время в СМИ, часто мелькают сообщения о  появлении  на рынке большого количества новых квартир на аренду, которые их хозяева якобы не могут  продать, но дело в том,  что квартира, предназначенная на аренду -  это квартира с ремонтом, а квартира в новостройке, которая продавалась без ремонта, в лучшем случае под чистовую отделку, и никак не предназначалась для продажи. Вероятнее всего большое появление арендных квартир связано с массовыми увольнениями,  причем большинство увольняемых среднего звена - это иногородние, и оставшись без работы, они не могут оплачивать арендованную жилплощадь, и вынуждены уезжать домой, т.к. найти работу в ближайшее время, возможно, будет затруднительно. И естественно квартира выходит на рынок аренды.
     Что можно посоветовать на сегодняшний день продавцам и покупателям, прежде всего - не впадать в панику!  Помнить, что вложение средств в недвижимость является одним  из самых надежных способов сохранения капитала. Продавцам трезво оценить свои возможности и реальные стоимости своих объектов, без  необходимости  не продавать их по демпинговым ценам  и помнить, что недвижимость всегда дорожает, даже если на какой-то период она и упала в цене, причем степень роста цен всегда выше практически любого банковского депозита. Покупателям: если вам нужен эксклюзивный и редкий объект и у Вас есть средства его приобрести, то в настоящий момент Вы имеете хорошую возможность добиться максимального торга на выбранный Вами объект и опередить тех, кто тоже хочет его купить, но ждет  глобального удешевления. Всегда помните, что деньги сохранили не только Вы. И даже прождав год, Вы не знаете насколько сохранится покупательная способность денежных средств, которые Вы заморозили до лучших времен,  т.к. массовое вливание денежных средств в экономику в любом случае вызовет повышение уровня инфляции, а значит и удорожание любых товаров, в том числе и недвижимости.     

ОбъектЫ загородной и городской недвижимости.Их классификация.

Понятие и классификация недвижимости предполагают под ней товар, неразрывно связанный с каким-либо земельным участком, который выступает место его расположения. Перемещение такого объекта неизбежно приводит к его разрушению и утрате им своей рыночной стоимости.
Сразу оговоримся, что общая классификация объектов недвижимости предполагает множественность признаков и разносторонность рассмотрения этих самых объектов. Между тем знание основ классификации позволяет наиболее точно и объективно оценивать те или иные объекты и, соответственно, принимать верные решения.
В соответствии с этим признаком выделяют земельные участки для застройки, природные комплексы и постройки. Последние, в свою очередь, включают в себя:
− склады и производственные помещения;
− коттеджи в пригородной зоне, дачи, частные жилые дома;
− помещения и целые здания под офисы и магазины;
− квартиры, комнаты и т.д.

Образование объекта недвижимости.

Этот признак предполагает выделение таких объектов, как:

• здание;
• комплекс административных зданий;
• летняя дача;
• комната;
• квартира;
• этаж в подъезде;
• секция (подъезд);
• жилые одноквартирные (коттеджи и особняки) и многоквартирные дома;
• комплексы сооружений и зданий;
• отдельные земельные участки;
• земельные массивы.

По степени готовности к эксплуатации возможно выделение готовых объектов, объектов, требующих завершения строительных работ, а также объектов, нуждающихся в капитальном ремонте или реконструкции. Эти положения, в общем-то, применимы и для классификации коммерческой недвижимости.

Специализированная недвижимость

Зачастую оценщики прибегают к общей классификации недвижимости на специализированную и неспециализированную.
Под специализированной недвижимостью понимаются те объекты, которые обладают определенной спецификой, что обусловливает сложность их продажи на открытых рынках с целью последующей профильной эксплуатации.  Как правило, такие объекты продаются в форме работающего бизнеса. Специфику таких объектов составляют особенности их конструкции, местоположение, специализация, размеры и т.д.
В состав неспециализированной недвижимости входят объекты, которые пользуются на рынке постоянным спросом. Такого рода недвижимость доступна для продажи, обмена, аренды. Возможна прямая эксплуатация таких объектов, а также инвестирование в них денежных средств.
Западный рынок недвижимости уже давно принял на вооружение единую модель классификации, которая в неизменном виде функционирует и поныне. В соответствии с данной моделью объекты делятся на три категории: A, B, C.
Группа А относится к классификации коммерческой недвижимости. Предполагается, что эти объекты владелец использует с целью ведения какой-либо практической предпринимательской деятельности. Такого рода объекты бывают двух видов:
1)    специализированные, то есть адаптированные под какой-либо конкретный вид деятельности. Примером могут служить заводские корпуса, особым образом оборудованные склады и пр.;
2)    неспециализированные, то есть не связанные с каким-либо конкретным направлением бизнеса. В качестве примеров можно привести склады и офисы.
Категория В объединяет объекты, рассматриваемые как способ размещения инвестиций. Вариантом получения прибыли в данном случае может служить сдача помещений в аренду.
Наконец, в группу С входят любые объекты, в том числе земельные участки, сооружения и здания. Характерным признаком объектов данной группы является то, что в данный момент они не нужны для ведения бизнеса.

Классификация недвижимости за городской чертой предполагает деление объектов на две основные группы.
Первый вид загородной недвижимости – коммерческие объекты. Вторая группа состоит из малоэтажных построек, коттеджей, особняков, участков в садоводствах.

Недвижимость В ГОРОДЕ.

Классификация жилой недвижимости в пределах города предполагает деление всех объектов на три большие группы: элитное жилье, жилье бизнес-класса и эконом-класса.
Критериями для разграничения отдельных групп служат следующие факторы.

• Месторасположение.
• Минимальная площадь квартир, их количество.
• Возраст дома: является ли, например, он реконструкцией или же речь идет о новом здании.
• Наличие парковочных мест, подземной парковки.
• Степень развития и доступности инфраструктуры.

Элитное жилье, а также жилье бизнес-класса характеризуется наличием современных систем кондиционирования и вентиляции. Лифты в таких домах работают бесшумно: они закупаются непосредственно у производителей, зарекомендовавших себя на рынке. Дома оснащены автономными системами энергообеспечения, системами фильтрации воды, современными телекоммуникациями. За безопасностью жильцов следит круглосуточная охрана.

Жилье-Элитного класса

В свою очередь, подразделяется на три группы.

1. De luxe (класс А).
2. Luxe (класс А-).
3. Premium (класс В).

К классу А относятся новостройки, количество квартир в которых составляет 10−25, причем минимальная площадь равна 130 кв. м. Данные дома окружены такими же фешенебельными зданиями. Возможно обустройство индивидуальных кладовок, небольшого кафе-бара, каминного зала, отдельного холла для приема гостей. В большинстве случае ведется отбор покупателей с тем, чтобы обеспечить однородность состава проживающих в таком доме жильцов.
Элитные дома выделяются шикарной внешней и внутренней отделкой. Многие из них вполне могут считаться произведениями искусства. Стоимость одного квадратного метра колеблется от 6500 до 25000 долларов.
Класс А- отличается от класса А, прежде всего, тем, что здесь нет столь жесткого отбора жильцов. Кроме того, убранство домов гораздо более скромное. Это может быть либо новый дом, либо реконструированный особняк. Всего 50−100 квартир, площадь которых не менее 80 кв. м. Парковка – либо наземная, либо подземная. Однородность социального состава жильцов, конечно, поддерживается, но на таком строгом уровне, как в классе А.

Алгарве – ворота в Европу.

Алгарве больше всего известен своими пляжами, тянущимися на многие мили, и замечательными сельскими пейзажами с небольшими поселками, приютившимися на прибрежных холмах. Климат провинции можно определить как средиземноморский с более 3 000 солнечных часов в году. Зимы здесь мягкие. Прибрежная полоса тянется на полторы сотни километров от самого западного мыса до границы с Испанией. Самая юго-западная часть заканчивается мысом Сан-Висенти и городом Сагриш, сохранившим свою первозданную красоту. На западном побережье к северу тянутся гряды скал, сложенных из черного камня, на которые рыбаки Алгарве поднимаются на полсотни метров над уровнем моря. Эта часть побережья пользуется большой популярностью у серфингистов всех стран. Здесь очень много небольших уютных песчаных пляжей, расположившихся в укромных скалистых бухточках. Климат здесь несколько прохладней, чем на южном побережье, простирающемся на восток. Многие известные курорты расположены в западной части южного побережья от Лагуша до Фару. Восточная часть, все еще не такая многолюдная, начинает постепенно застраиваться. Популярность этих мест растет благодаря прекрасной охраняемой природе, наличию множества островов прямо у побережья, значительно более теплому климату и живописным городкам и поселкам.
Португальская кухня весьма разнообразна. Рис, картофель, хлеб, мясо, рыба и морепродукты являются основными продуктами питания. Португальцы известны своей любовью к блюдам из трески (bacalhau по-португальски). Считается, что существует 365 рецептов приготовления блюд из трески – по одному на каждый день в году. К наиболее любимым относятся: pasteis de bacalhau (рыбный пирог из трески), bacalhau a bras (сушеная соленая треска, запеченная с картофелем, яйцами и луком) и bacalhau a gomes de sa (треска, тушенная с овощами в горшочке). Другие рыбные блюда, например сардины-гриль и caldeirada (рагу из разных сортов рыбы), пользуются не меньшей популярностью. К излюбленным мясным блюдам португальцев относятся такие кулинарные шедевры, как feijoada, приготовленная из разных видов мяса, колбасок, фасоли и риса, cozido a portuguesa из говядины, тушенной с картофелем и другими овощами, и espetadas - шашлычок в кукурузно-чесночном масле.
Португальские вина экспортировались со времен римлян, которые связывали Португалию с богом вина и веселья Бахусом. В провинции Алгарве производится множество отличных вин, включая известное vinho verde – легкое игристое красное вино.

Бизнес в Италии

В соответствии с итальянским законодательством, гражданин России имеет право купить итальянскую компанию или зарегистрировать новую для того, чтобы владеть ею как инвестор. Но, ввиду того, что Россия до сих пор не является членом ряда международных организаций, для того, чтобы управлять собственной компанией, россиянину необходимо стать резидентом Италии.

Не секрет, что итальянский рынок для действия компаний, управляемых россиянами, выглядит весьма привлекательно. Например, бесспорно, что, приобретение и управление собственным небольшим отелем, кафе, магазином или рестораном, особенно в районах, близких к озерам севера Италии или на морском побережье, весьма и весьма рентабельно и гарантирует стабильный и приличный доход.
Если россиянин - резидент Италии, владеющий и управляющий , итальянской резидентной компанией, то он можете рассчитывать, как на льготный кредит, так и на льготы со стороны Государства.
Стоит отметить, что итальянский закон не устанавливает никаких специальных требований для компаний созданных гражданами других стран, в том числе и россиянами. Нет требований ни к количеству нанятых местных работников, ни к минимальному годовому обороту, ни к количеству уплаченных за год налогов и т.д. Нет так же требований обязательного найма секретарей, директоров, бухгалтеров или иного персонала.
Наиболее распространенной организационно-правовой формой компании, является "Sоsieta' a responsabilita' limitata (S.r.l.)" - общество с ограниченной ответственностью. Минимальный уставный капитал "S.r.l." составляет 10 000 EURO. Учредителями в такой компании могут быть как физические, так и юридические лица.

Элита-недвижимость мира

В прошлом году цены на элитную недвижимость во всем мире, в том числе и на территории России, изменились существенно. Так, в большинстве регионов нашей планеты элитное жилье значительно подешевело, но зато достаточно сильно выросло на территории азиатских стран. Но такая ситуация наблюдалась на протяжении только первого полугодия, а с наступлением лета «элитка» везде начала дорожать.

В настоящее время большинство инвесторов полагают, что нынешний год является идеальным для того, чтобы вкладывать деньги в жилье, в том числе и в элитную недвижимость. Сторонников данной позиции насчитывается почти 70 %. И почти половина из них считают, что в самую лучшую сторону ситуация на рынке жилья изменится где-то ближе к концу года.

Чтобы проследить за изменениями цен на элитную недвижимость в разных странах мира, достаточно взглянуть на данные Международного Индекса цен Knight Frank. Известно, что в прошлом году элитная недвижимость значительно упала в цене почти в 75 % из всех 56-ти регионов планеты, которые вошли в вышеупомянутый Международный Индекс. А согласно тому же Knight Frank, в самых крупных городах азиатских государств жилье элитного класса наоборот стало продаваться значительно дороже. Например, в Шанхае элитная недвижимость за 2009 год подорожала почти на 52 %, в Гонконге рост цен на нее составил около 40,5 %. Не особенно высокий, но все-таки рост был отмечен и в других крупных городах мира. В столице Англии, к примеру, элитное жилье выросло в цене примерно на 6,1 %, в столице США – на 5,6 %. Последние места в рейтинге заняли такие города, как Дубай и Дублин – здесь элитное жилье подешевело на 45 % и 25 % соответственно.

Одни из самых лучших показателей – у Москвы и Санкт – Петербурга. Здесь элитная недвижимость в течение 2009 года подешевела на 6,3 % и 8,9 % соответственно. Столица Киева показала не очень хороший результат – здесь снижение составило 16 %. В Париже элитное жилье за весь прошлый год упало в цене примерно на 12 %, а в Монако – на 15 %.

Наибольшую устойчивость в прошлом году показала именно та элитная недвижимость, которая располагается на территории городов. Ее стоимость стала выше примерно на 0,4 %. Что касается морских курортов – таких как, например, Барбадос, то элитное жилье на их территориях также подешевело. В самом Барбадосе - примерно на 20 %. В среднем же их показатель за весь прошлый год составляет 13,9 % - это, по словам экспертов, самая наихудшая динамика.

Многие до сих пор не могут понять, почему элитная недвижимость в прошлом году значительно подорожала именно в азиатских странах. На самом деле, этому есть одно простое объяснение – экономика Китая начала восстанавливаться, причем, очень быстрыми темпами. И именно по этой причине, а не по какой-либо другой, «элитка» Шанхая, Гонконга и Пекина показала в 2009 году такие хорошие результаты. Некоторые аналитики в области купли – продажи элитной недвижимости прогнозируют образование нового пузыря на рынке, но большинство мировых экспертов и специалистов известных риэлторских компаний полагают, что и на протяжении всего 2010 года цены останутся на том же уровне. Неплохая динамика роста цен на элитную недвижимость была отмечена и на территории Южной Америки. Например, в Рио-де-Жанейро цены увеличились за целый год на 7,8 %. Можно с уверенностью сказать, что южноамериканский, а также азиатско – тихоокеанский регионы, стали восстанавливаться намного быстрее, чем рынки европейские и североамериканские. Последние, кстати, всегда считались одними из наиболее устойчивых рынков недвижимости во всем мире.

Элитная недвижимость на территории европейских стран значительно упала в цене по причине слабой активности покупателей, но во многом, снижение числа сделок купли – продажи жилья на рынке связано с финансово – экономическим кризисом. Яркими примерами могут служить итальянская Тоскана, где «элитка» подешевела за год на целых 16 %, и французская Дородонь, где дома и квартиры элитного класса упали в цене примерно на 19,5 %. Эти рынки пользовались достаточно большой популярностью у жителей Великобритании, но так как в настоящее время единая европейская валюта стала намного дороже по отношению к фунту стерлингов, то от новых приобретений они пока воздерживаются. А вот что касается самого Лондона, то ему в 2009 году за счет слабости национальной денежной единицы удалось привлечь огромное количество международных инвесторов. Так, Knight Frank в 2009 году взял на себя роль агента по продажам элитного жилья гражданам 49 государств мира. Кстати, в 2007 году покупатели были представлены всего лишь 33-мя странами. Сегодня спрос достаточно высок, а цены продолжают расти. И первые 2 месяца текущего года это подтверждают.

Динамика цен на элитную недвижимость ожидается также и в других регионах, которые включает в себя Международный Индекс цен Knight Frank. Например, начинает стабилизироваться ситуация на рынке элитного жилья Нью-Йорка. А вот что касается рынков «элитки», где в ближайшее время ситуация будет оставаться прежней, то ими являются такие города, как Дубай и Дублин.

Прибрежная недвижимость Австралии-большой интерес для инвестеров.

Прибрежная недвижимость Австралии представляет немалый интерес для инвесторов, особенно зарубежных. Так что неудивительно большое число желающих оформить здесь право собственности.
Может быть, вы и не слышали о Коффс-Харборе, городе, расположенном в Новом Южном Уэльсе, что на восточном побережье Австралии. Бухта, где стоит этот город,находится на полпути от Сиднея, столицы Нового Южного Уэльса, до Брисбена, столицы Квинсленда. Многочисленные авиарейсы обеспечивают хорошее сообщение Коффс-Харбора и с Сиднеем и с Брисбеном.
В докладе Научно-исследовательского института Австралийского Содружества отмечается, что Коффс-Харбор расположен в центре одного из самых красивых регионов Австралии, отличающегося прекрасными климатическими условиями. Средняя летняя температура здесь +26 °C, зимняя +18 °C. На востоке и северо-востоке Коффс-Харбор граничит с морским заповедником «Уединенные Острова» (Solitary Islands). Пять островов этого архипелага составляют южную оконечность Великого Барьерного Рифа. Это 100 000 га охраняемых пляжей и островов. Сочетание теплых тропических вод с холодными течениями создает необычайное разнообразие морской флоры и фауны, так что любителям дайвинга и прогулок на катерах гарантированы яркие впечатления. С берега можно наблюдать за китами, ежегодно мигрирующими на север в период с июня по август и возвращающимися на юг с сентября по ноябрь.
Коффс-Харбор не простой город: он известен тем, что здесь проживает множество австралийских знаменитостей. Они ведут роскошный пляжный образ жизни, находясь при этом всего в часе лета от бурлящего Сиднея или от сиднейского международного аэропорта, откуда можно отправиться в любой уголок земного шара. Как и в других местах, куда стремятся люди со всего мира, прибрежная недвижимость тут стремительно растет в цене — прежде всего в силу ограниченного предложения. Дома в популярных прибрежных городках к северу от Коффс-Харбор неуклонно растут в цене, и в последние годы их стоимость стала превышать 10 миллионов австралийских долларов (1 австралийский доллар — 20,6 руб.). В городе Байрон Бэй, расположенном на 240 км севернее Коффс-Харбор, в начале этого года была зафиксирована рекордная продажа прибрежного дома по цене в 15,6 млн. австралийских долларов. В Мермейд Бич, предместье известного Голд Коуст, расположенного на 310 км севернее Коффс-Харбор, цены на прибрежную недвижимость достигли уровня в 20 млн. австралийских долларов за объект.
Однако вполне возможно, что внимание инвесторов в ближайшее время переключится на сам Коффс-Харбор. Совсем недавно стало известно, что в пригороде Коффс-Харбор была зафиксирована рекордная для этой местности сделка в 11,5 млн. австралийских долларов. Впрочем, дело не в рекордах, а в качестве недвижимости. Всего в 500 метрах от дома, проданного за упомянутые миллионы, началось строительство нового здания — в современном стиле, на берегу. Из его окон будут открываться величественные виды на океан и острова, но, что особенно ценно, в нем можно будет вести традиционный пляжный образ жизни, которым так славится Коффс-Харбор. Дом будет выходить окнами на заповедник Хиллс Бич и тихоокеанское побережье, и это один из всего лишь четырех строительных участков, примыкающих к девственно чистым водам. Конечно, участок прекрасно расположен, но не будем забывать о его площади — 676 м2, что позволяет рассчитывать на абсолютную свободу архитектурной фантазии.
Вложив деньги в эту недвижимость, вы сможете быстро приумножить свой капитал, а это поистине уникальная возможность! Лишь немногие избранные могут наслаждаться и тем образом жизни, и теми инвестиционными возможностями, которые станут доступными покупателю этой недвижимости.
Цена покупки — 3 млн. австралийских долларов — открывает двери больших возможностей. Новый образ жизни, чувство удовлетворения от быстрого прироста капитала — все это уже в полной мере испытали владельцы домов к северу от Коффс-Харбор. Теперь — очередь за самим городом.

Богатая страна-Австралия.

Австралия — богатая и благоустроенная страна, которая неудержимо манит к себе десятки и сотни тысяч людей со всего земного шара. Что же привлекает их в этой, казалось бы, такой далекой стране? Во-первых, то, что она совсем не так далеко, как кажется. Из Москвы в любой крупный город Австралии можно долететь всего с одной посадкой в Сингапуре. Этот же путь из Лондона скоро станет еще проще — когда британцы запустят для коммерческих полетов сверхзвуковой лайнер, перелет из Лондона будет занимать всего 5 часов. Во-вторых, конечно, климат. Благодатный морской климат позволяет здесь наслаждаться жизнью в любое время года. Особенно в прекрасном и неповторимом городе, который был по справедливости назван Gold Cost (Золотое НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРАЛИИ Побережье). Теплой и солнечной зимой сюда устремляются арабские шейхи, спасаясь от раскаленного зноя своей родины. Умеренно жарким летом сюда едут все: европейцы, американцы, канадцы — потому что в северном полушарии в это время зима. Здесь же, на Золотом Побережье, сияющий праздник жизни продолжается все 12 месяцев в году.
Скучать не приходится — океан, 50-километровая полоса пляжей с золотистым песком, немыслимое количество всевозможных кафе и баров. Скачки, джазовые фестивали, автогонки «Инди» и аэрошоу — всевозможные развлекательные мероприятия также проводятся здесь круглый год. Парки аттракционов, зоопарки и аквапарки имеются тут в изобилии, что приводит в восторг детей и их родителей.
А любителям экстрима здесь доступны практически любые развлечения: можно летать на вертолетах и самолетах, прыгать с парашютом, кататься на парусниках, яхтах или водных мотоциклах. Любители рыбалки могут выловить морскую рыбу с себя ростом и запечатлеться с ней на фото. Если, конечно, хватит силы поднять улов.

В пестрой разноязычной толпе людей, желающих наслаждаться жизнью, никто не чувствует себя иностранцем. Потому что иностранец здесь каждый третий — и это вносит огромное разнообразие в жизнь австралийцев, уважительно относящихся к культурным традициям разных народов. Еще одна отличительная черта местной жизни — безопасность. На окнах вы не увидите решеток, зато стеклянных дверей — сколько угодно. И даже очень богатые люди обходятся тут без охраны. Вообще, эта страна как будто несет в себе заряд положительных эмоций — здесь всегда солнечно, дружелюбно, тепло. Поэтому многие из тех, кто посетил Австралию в качестве туриста, загораются желанием остаться в стране навсегда. И лояльная иммиграционная политика правительства вполне позволяет это — имеется огромное разнообразие иммиграционных виз для квалифицированных специалистов, бизнесменов, обеспеченных пенсионеров. Есть особые инвесторские визы для тех, кто предпочитает инвестировать средства в экономику Австралии. Поскольку ведение бизнеса в Австралии — это безопасность и стабильность, многие бизнесмены переезжают жить на Золотое Побережье и переводят сюда офисы своих компаний. Так-же есть визы для студентов. Образование тут соответствует мировым стандартам. Выпускники австралийских университетов без проблем находят себе работу в крупнейших компаниях по всему миру. На Gold Cost расположены три крупных университета, в которых обучаются тысячи австралийских и зарубежных студентов.
Постоянный приток жителей закономерно вызывает растущий спрос на недвижимость. Поэтому дома и апартаменты постоянно растут в цене. Лучшие апартаменты раскупаются задолго до начала строительства, как только здание выставляется на продажу. При этом покупатель платит 10 % стоимости объекта, а остальную сумму вносит при завершении строительства. Нередко к этому моменту апартаменты успевают вырасти в цене на 20-30 %, поэтому многие инвесторы сделали покупку «с плана» способом заработка. Они вносят требуемые 10 % стоимости и к моменту готовности здания продают апартаменты, получая таким образом 200-300 % на вложенные деньги.
Конечно, и тут бывают колебания рынка, но после непродолжительных периодов затишья цены вновь продолжают повышаться — иначе и быть не может при таком быстром росте населения. В среднем по Gold Cost цена недвижимости росла на 10 % в год за последние 5 лет, достигая в отдельных районах 30 % годового роста. Все больше дорогих современных комплексов строится здесь, постепенно изменяя лицо города и превращая его в столицу роскошной жизни.
Процедура покупки недвижимости до мелочей отрегулирована законодательно. В проведении сделок купли-продажи всегда участвует команда специалистов — агенты по недвижимости, юристы, представители девелопера. Агентства недвижимости здесь, в отличие от других стран, несут всю полноту ответственности за проведение сделок, в которых они участвуют. Неслучайно лицензированные агентства в Австралии обязаны иметь профессиональные страховые полисы с покрытием не менее одного миллиона долларов. После получения документов на собственность ничто не ограничивает вас в ее использовании — вы можете жить в ней сами, наслаждаясь приятным климатом и бурной ночной жизнью, или можете сдавать ее внаем. Спрос на сдаваемое жилье огромен, и в настоящее время показатель простаивающего жилья по Квинсленду не превышает 2 %. К тому же некоторые девелоперы предлагают покупателю гарантированный рентный возврат на 1-2 года после покупки.
Компания Australian Real Estate Assets, являющаяся лицензированным агентством недвижимости, всегда готова встретить вас на гостеприимной австралийской земле. Мы покажем вам все лучшее, что имеется в наличии на Золотом Побережье, поможем подобрать наиболее подходящий для ваших целей объект и гарантируем вам проведение сделки купли-продажи на высокопрофессиональном уровне. Мы поможем вам открыть банковские счета, оформить документы на получение ипотечного кредита, обеспечим послепродажное управление недвижимостью и сдачу ее в аренду. А в случае, если вам не захочется расставаться с замечательной страной Австралией — порекомендуем иммиграционного адвоката, который поможетвам успешно провести процесс.