Недвижимость в Китае-есть ограничения для иностранных лиц

• В Китае применяют ограничения для иностранцев - каторые покупают недвижимость. Несмотря на все сложности, прогнозируют, что Китай станет крупнейшим инвестиционным рынком в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
• 
  
• Барьеры на покупку жилой и коммерческой недвижимости появились в Китае не так уж и давно – в 2006 году. Как и все последующие меры, барьеры призваны контролировать рост цен на рынке недвижимости. Правовой режим приобретения недвижимости в Китае различается в разных китайских провинциях. Намного сложнее купить недвижимость иностранцу в Пекине или Шанхае, а также вблизи государственных и стратегически важных объектов.
• Регламенты.
• Регламенты приобретения жилья иностранцами ввело правительство Китайской Народной Республики. Найти их можно в постановлении «Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость» (Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006г). Один из основных пунктов гласит:
• «Филиалы и представительство иностранных предприятий и организаций в Китае (за исключением предприятий, занимающихся с санкции китайского правительство риэлтерскими операциями) и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более 1 года, имеют право покупать недвижимость в Китае для собственного проживания и пользования.
• Зарубежные предприятия и организации.
• Зарубежные предприятия и организации, не имеющие филиалов или представительств в Китае, и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае менее 1 года, не имеют права покупать недвижимость в Китае».
• Таким образом, сдача в аренду квартир иностранцами невозможна, этот тип инвестиций не для Поднебесной. Тот факт, что вы живете, работаете или учитесь в Китае более одного года, нужно будет подтвердить любыми документами. Впрочем, обратите внимание, что это ограничение иногда ненадолго отменяют в некоторых областях Китая, пытаясь стимулировать рынок недвижимости.
• 
• Следующее ограничение – сколько недвижимости вы можете приобрести. На примере Пекина: покупать больше одной квартиры этом городе (как и многих других, включая Шанхай) запрещено.
• Иметь во владении две квартиры в Пекине можно только китайцам, проживающим в столице. Иностранным гражданам и даже жителям других регионов страны разрешено приобретать только один объект жилой недвижимости. Более того, для покупки квартиры в столице нерезидент должен представить доказательства того, что он платил подоходные налоги или вносил социальные отчисления в течение пяти лет.
• Следующее ограничение для иностранцев совсем недавнее – проект нового налога на недвижимость приняли в январе 2011 года.
• Сегодня налог на приобретение недвижимости вполне стандартен:
• • налог на передачу прав собственности - 3-5% (Зависит от провинции Китая)
• • гербовый налог на договор - 0,05% (Зависит от провинции Китая)
• • взнос в общественный фонд ЖКХ.
• В соответствии с действующим «Временным положением о налоге на недвижимость» от 1986 года, владелец недвижимости на сумму до 1 млн. юаней обязан платить налог на недвижимость в размере 8400 юаней в год. Если недвижимость сдается в аренду и доходы от аренды составляют более 100000 юаней в год, то налог составляет 12000 юаней.
• Сейчас новый налог на элитную недвижимость и второй дом экспериментально вводится в нескольких городах Китая. В среднем новый налог может достигать до 1%. Эксперты утверждают, что эти меры никак не отразятся на покупателях, а лишь уменьшат число спекулятивных сделок.
• Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость (но не на физическое лицо, только на юридическое) и элитную недвижимость, но не могут покупать землю.
• Нужно помнить, что вы не приобретаете недвижимость в безусловную собственность, а только арендуете ее на 70 лет. Дело в том, что согласно законодательству КНР вся земля является государственной собственностью. Для коммерческой недвижимости земля арендуется на 50 лет. По истечении этого срока право пользования земельным участком продлевается.
• Все новые и новые ограничения, не только для иностранцев, призваны хоть как-то контролировать «раскаленный», как называют его аналитики, рынок недвижимости в Поднебесной. В долгосрочной перспективе роль Китая как второй по величине экономики в мире, вероятно, поможет стране также стать крупнейшим в мире рынком инвестиций в недвижимость.
• В стране стремительно растут цены на жилье. Введенные барьеры привели к снижению количества сделок в крупнейших городах страны – Пекине и Шанхае. Однако в небольших населенных пунктах по-прежнему наблюдается ажиотажный спрос на дома и квартиры – за первую половину 2011 года продажи там выросли на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2010-го. Только за июнь жилье в стране подорожало в среднем на 0,4%.
• Власти обвиняют во взвинчивании цен на недвижимость спекулянтов, которые, скупая квартиры, создают их дефицит. Но дело также в том, что многие представители среднего класса, сейчас имеют возможность все больше вкладывать деньги в недвижимость.
• И конечно, рынок недвижимости в Китае зависит от места в этой действительно огромной стране. Это не только столица, мегаполисы, промышленные и портовые центры, но еще и туристические приморские города и домики на островах.
• Для приобретения недвижимости нужно получить разрешение в генконсульстве КНР в России.
• Преимущества покупки недвижимости в Китае:
• • недвижимость дает право на долговременное проживание в стране и получение вида на жительство
• • дает право на получение кредита под более низкие проценты для открытия фирмы