В последнее время спрос россиян на недвижимость в Болгарии очень
вырос. Если в 2006 году, по данным официальной статистики, были на
9-ом месте по приобретению объектов недвижимости в Болгарии, то в 2007
году вышли уже на второе место, а за 5 месяцев этого года, по отношению к
этому же периоду прошлого года, уровень продаж россиянам увеличился на
20-30%. Здесь свои причины:
1. Вступление с 1 января 2007 года Болгарии в Евросоюз.
2. Упрощение визового режима для россиян в Болгарии.
3. Резкий скачок цен на сочинском побережье России.
По колличеству приобретаемых объектов в Болгарии, россиян, обгоняет только Великобритания, и основная причина - демографическая программа, по которой государство выделяет всем гражданам Британии, достигшим пенсионного возраста, субсидию на переселение и приобретение объекта недвижимости заграницей. Из-за этого, большинство пожилых британцев выбирают Болгарию: теплый климат без какого либо резкого перепада температур, большое колличество минеральных источников, благоприятная экологическая обстановка, красивая природа: море, озёра,горы, уровень преступности очень низкий, стабильная политическая обстановка, доброжелательные местные жители, а так же, низкий уровень цен на все товары массового потребления. В принципе, эти же причины привлекают сюда россиян, но только покупают они недвижимость на собственные сбережения. Основной покупатель недвижимости в Болгарии,если говорить о россиянах,-это человек со средним достатком. Покупают недвижимость и наши пенсионеры. У нас в практике были случаи, когда в России люди пенсионного возраста продавали свою квартиру и покупали недвижимость здесь, благо, получить пенсионеру ПМЖ в Болгарии гораздо проще, чем человеку трудоспособного возраста.
Как и все жители Европы, россияне предпочитают покупать недвижимость на южном черноморье Болгарии( Бургаская область). Здесь и климат мягче и море теплее, чем на северном черноморье. И сезон начинается раньше, с середины мая на пляжах уже полно народу, и заканчивается позже. Больше всего спросом пользуются такие города, как Созопол, Несебр, Поморье, Бургас, Солнечный берег и прилегающие к ним территории. Каждый город в Болгарии уникален и хорош по своему, поэтому, каждый покупатель выбирает то, что сердцу его милее. Кто-то стремится к тихому и спокойному отдыху и покупает квартиру(апартаменты, по-болгарски) подальше от больших и шумных курортных центров, а кто-то предпочитает активный отдых с ночными дискотеками и купанием по ночам в «лунных дорожках»... Этой категории мы советуем покупать недвижимость в крупных курортных комплексах. Но не все покупают недвижимость ,чтобы отдыхать в Болгарии. Кто-то просто вкладывает деньги, в качестве инвестиций, и не только в квартиры, охотно покупают и земельные участки, и коммерческую недвижимость. Здесь, как и в любой туристической стране, очень популярна сдача недвижимости в аренду. Допустим, Вы покупаете квартиру на море и приезжаете отдыхать только на один месяц летом, а всё остальное время квартиру сдаёте в аренду. В крупных апарткомплексах этим занимается управляющая компания, с которой Вы заключаете договор,а если у Вас квартира в небольшом, отдельно стоящем доме, можно заключить договор с агентством недвижимости, которое специализируется на сдаче квартир в аренду. В некоторых строящихся домах существуют промоции. Допустим, если Вы приобретаете квартиру до определённого срока, то застройщик Вам в подарок полностью обставляет квартиру мебелью, или ещё один очень распостранённый вариант промоций : Вы покупаете квартиру и сразу подписываете договор на сдачу её в аренду,допустим, в течении 3-х лет,но в течении активного сезона (всё остальное время Вы можете сами ей пользоваться) за это Вам застройщик скидывает 15% в цене объекта и оставляет в подарок мебель ( по истечению 3-х лет в квартире делается косметический ремонт за счёт застройщика) и она передаётся Вам в пользование.
Дома в Болгарии тоже покупают, но не очень часто. Чтобы купить дом с земельным участком,необходимо зарегистрировать фирму,так как земля в Болгарии иностранным физическим лицам не продаётся. Стоимость открытия неработающей фирмы в Болгарии , примерно, 600 евро. Сразу же предупреждаю, не обольщайтесь,маленьких домов на первой линии от моря нет! Все дома строят от 80 квадратов и больше, и их стоимость от 60000 евро и выше. На первой линии, тоже,практически, домов нет, если не считать больших и шикарных вилл, тысяч этак за 400-600 евро. Есть дешёвые полуразвалившиеся дома в болгарских деревеньках,здесь можно их купить и за 5000 евро, но нет ни какой инфаструктуры, а ,иногда, даже и общественный транспорт туда не ходит. Это к вопросу о мошенничествах. Часто в интернете предлагают платные поздки в Болгарию (от 3000 евро) за дешёвым домиком на море. Конечно, когда клиент приезжает и видит, что домик, как бы, и не совсем на море, а киллометров 20 от моря,в лучшем случае и, как бы , не совсем домик, а небольшой сарайчик. При чём, когда заключается агентский договор в России с клиентом, там сразу оговаривается, что сумма, оплаченная за организацию поездки, в случае отказа от покупки, не возвращается. Но это не самый худший вариант мошенничества с недвижимостью зарубежом. Чаще всего,недобросовестные риэлторы в России показывают красивые картинки из интернета и предлагают ещё в России заключить предварительный договор и внести залоговую сумму, мотивируя это тем, что цены на недвижимость в Болгарии растут очень быстро и к приезду клиента в Болгарию может уже и этого, замечательного во всех отношениях, объекта не быть, и цены будут выше. Клиент вносит залоговую сумму, как правило это 30% от стоимости объекта, и едет в Болгарию для заключения Нотариального акта. Вот тут то и начинается всё самое интересное, оказывается, что на картинке Вам показали всё только с самого выгодного ракурса, скрыв все дефекты и постройки, и окружающего ландшафта. И выбор у клиента не богатый в этом случае, или потерять всю залоговую сумму или покупать, совсем незамечательный во всех отношениях, объект. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем, не покупаться на красивую информацию на красивых сайтах в интернете, так как ,зачастую, она не соответствует действительности и носит рекламный характер. Поэтому, лучше приехать в Болгарию, и выбрать объект недвижимости на месте. Риски потери вами денег в этом случае, уменьшаются в несколько раз. Однако,обращаться в первую попавшую фирму в Болгарии, тоже, не стоит. Болгары, если говорить в общем, как правило ,честные люди, но здесь, в Болгарии, есть другой отрицательный момент в риэлторском мире. Рынок недвижимости в Болгарии активно начал развиваться совсем недавно и профессиональных риэлторов мало. А попасться в руки к дилетанту, иногда, бывает хуже, чем попасться в руки к мошеннику. Работать стоит только с агентствами, с представителями которых либо Вы сами, либо Ваши знакомые уже общались до поездки в Болгарию или приобретали через них объекты недвижимости. Большинство застройщиков в Болгарии продаёт свои объекты только через агентства недвижимости, и застройщик, а не клиент, платит агентству за их услуги. Но это только тогда, когда речь идёт о новом строительстве, если клиент покупает вторичное жильё, то комиссионные агентству платит он. Проблем у покупателей с застройщиками, как правило, в Болгарии не возникает, страна маленькая, слухи распостраняются быстро,поэтому, строить плохо или не вовремя сдавать объекты, себе дороже получается. Оплата строящегося объекта недвижимости проходит поэтапно и, уже с момента заключения предварительного договора, цена на объект фиксируется, и не при каких обстоятельствах больше не поднимается. Клиент сам выбирает цвет и качество отделочных матариалов, а на первом этапе строительства может выбрать и планировку комнат.
1. Вступление с 1 января 2007 года Болгарии в Евросоюз.
2. Упрощение визового режима для россиян в Болгарии.
3. Резкий скачок цен на сочинском побережье России.
По колличеству приобретаемых объектов в Болгарии, россиян, обгоняет только Великобритания, и основная причина - демографическая программа, по которой государство выделяет всем гражданам Британии, достигшим пенсионного возраста, субсидию на переселение и приобретение объекта недвижимости заграницей. Из-за этого, большинство пожилых британцев выбирают Болгарию: теплый климат без какого либо резкого перепада температур, большое колличество минеральных источников, благоприятная экологическая обстановка, красивая природа: море, озёра,горы, уровень преступности очень низкий, стабильная политическая обстановка, доброжелательные местные жители, а так же, низкий уровень цен на все товары массового потребления. В принципе, эти же причины привлекают сюда россиян, но только покупают они недвижимость на собственные сбережения. Основной покупатель недвижимости в Болгарии,если говорить о россиянах,-это человек со средним достатком. Покупают недвижимость и наши пенсионеры. У нас в практике были случаи, когда в России люди пенсионного возраста продавали свою квартиру и покупали недвижимость здесь, благо, получить пенсионеру ПМЖ в Болгарии гораздо проще, чем человеку трудоспособного возраста.
Как и все жители Европы, россияне предпочитают покупать недвижимость на южном черноморье Болгарии( Бургаская область). Здесь и климат мягче и море теплее, чем на северном черноморье. И сезон начинается раньше, с середины мая на пляжах уже полно народу, и заканчивается позже. Больше всего спросом пользуются такие города, как Созопол, Несебр, Поморье, Бургас, Солнечный берег и прилегающие к ним территории. Каждый город в Болгарии уникален и хорош по своему, поэтому, каждый покупатель выбирает то, что сердцу его милее. Кто-то стремится к тихому и спокойному отдыху и покупает квартиру(апартаменты, по-болгарски) подальше от больших и шумных курортных центров, а кто-то предпочитает активный отдых с ночными дискотеками и купанием по ночам в «лунных дорожках»... Этой категории мы советуем покупать недвижимость в крупных курортных комплексах. Но не все покупают недвижимость ,чтобы отдыхать в Болгарии. Кто-то просто вкладывает деньги, в качестве инвестиций, и не только в квартиры, охотно покупают и земельные участки, и коммерческую недвижимость. Здесь, как и в любой туристической стране, очень популярна сдача недвижимости в аренду. Допустим, Вы покупаете квартиру на море и приезжаете отдыхать только на один месяц летом, а всё остальное время квартиру сдаёте в аренду. В крупных апарткомплексах этим занимается управляющая компания, с которой Вы заключаете договор,а если у Вас квартира в небольшом, отдельно стоящем доме, можно заключить договор с агентством недвижимости, которое специализируется на сдаче квартир в аренду. В некоторых строящихся домах существуют промоции. Допустим, если Вы приобретаете квартиру до определённого срока, то застройщик Вам в подарок полностью обставляет квартиру мебелью, или ещё один очень распостранённый вариант промоций : Вы покупаете квартиру и сразу подписываете договор на сдачу её в аренду,допустим, в течении 3-х лет,но в течении активного сезона (всё остальное время Вы можете сами ей пользоваться) за это Вам застройщик скидывает 15% в цене объекта и оставляет в подарок мебель ( по истечению 3-х лет в квартире делается косметический ремонт за счёт застройщика) и она передаётся Вам в пользование.
Дома в Болгарии тоже покупают, но не очень часто. Чтобы купить дом с земельным участком,необходимо зарегистрировать фирму,так как земля в Болгарии иностранным физическим лицам не продаётся. Стоимость открытия неработающей фирмы в Болгарии , примерно, 600 евро. Сразу же предупреждаю, не обольщайтесь,маленьких домов на первой линии от моря нет! Все дома строят от 80 квадратов и больше, и их стоимость от 60000 евро и выше. На первой линии, тоже,практически, домов нет, если не считать больших и шикарных вилл, тысяч этак за 400-600 евро. Есть дешёвые полуразвалившиеся дома в болгарских деревеньках,здесь можно их купить и за 5000 евро, но нет ни какой инфаструктуры, а ,иногда, даже и общественный транспорт туда не ходит. Это к вопросу о мошенничествах. Часто в интернете предлагают платные поздки в Болгарию (от 3000 евро) за дешёвым домиком на море. Конечно, когда клиент приезжает и видит, что домик, как бы, и не совсем на море, а киллометров 20 от моря,в лучшем случае и, как бы , не совсем домик, а небольшой сарайчик. При чём, когда заключается агентский договор в России с клиентом, там сразу оговаривается, что сумма, оплаченная за организацию поездки, в случае отказа от покупки, не возвращается. Но это не самый худший вариант мошенничества с недвижимостью зарубежом. Чаще всего,недобросовестные риэлторы в России показывают красивые картинки из интернета и предлагают ещё в России заключить предварительный договор и внести залоговую сумму, мотивируя это тем, что цены на недвижимость в Болгарии растут очень быстро и к приезду клиента в Болгарию может уже и этого, замечательного во всех отношениях, объекта не быть, и цены будут выше. Клиент вносит залоговую сумму, как правило это 30% от стоимости объекта, и едет в Болгарию для заключения Нотариального акта. Вот тут то и начинается всё самое интересное, оказывается, что на картинке Вам показали всё только с самого выгодного ракурса, скрыв все дефекты и постройки, и окружающего ландшафта. И выбор у клиента не богатый в этом случае, или потерять всю залоговую сумму или покупать, совсем незамечательный во всех отношениях, объект. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем, не покупаться на красивую информацию на красивых сайтах в интернете, так как ,зачастую, она не соответствует действительности и носит рекламный характер. Поэтому, лучше приехать в Болгарию, и выбрать объект недвижимости на месте. Риски потери вами денег в этом случае, уменьшаются в несколько раз. Однако,обращаться в первую попавшую фирму в Болгарии, тоже, не стоит. Болгары, если говорить в общем, как правило ,честные люди, но здесь, в Болгарии, есть другой отрицательный момент в риэлторском мире. Рынок недвижимости в Болгарии активно начал развиваться совсем недавно и профессиональных риэлторов мало. А попасться в руки к дилетанту, иногда, бывает хуже, чем попасться в руки к мошеннику. Работать стоит только с агентствами, с представителями которых либо Вы сами, либо Ваши знакомые уже общались до поездки в Болгарию или приобретали через них объекты недвижимости. Большинство застройщиков в Болгарии продаёт свои объекты только через агентства недвижимости, и застройщик, а не клиент, платит агентству за их услуги. Но это только тогда, когда речь идёт о новом строительстве, если клиент покупает вторичное жильё, то комиссионные агентству платит он. Проблем у покупателей с застройщиками, как правило, в Болгарии не возникает, страна маленькая, слухи распостраняются быстро,поэтому, строить плохо или не вовремя сдавать объекты, себе дороже получается. Оплата строящегося объекта недвижимости проходит поэтапно и, уже с момента заключения предварительного договора, цена на объект фиксируется, и не при каких обстоятельствах больше не поднимается. Клиент сам выбирает цвет и качество отделочных матариалов, а на первом этапе строительства может выбрать и планировку комнат.
Комментариев нет:
Отправить комментарий