В последние годы наблюдается повышенный спрос на недвижимость в Италии. Как правило, нашими соотечественниками преобретаются недорогие дома, апартаменты, виллы и квартиры в популярных итальянских городах.
Интерес к Италии вполне понятен,
ведь это страна, в которой сочетаются великолепная
архитектура, необыкновенная природа, многовековая культура и искусство,
покрытые снегом вершины и белоснежные песчаные пляжи.Стоит отметить, что Италия приветствует иностранные инвестиции, поэтому приобретения недвижимости в Италии иностранцем имеет ряд преимуществ:
- постоянный рост цен на недвижимость в Италии в связи с наличием достаточного количества свободных средств у населения, и как следствия, постоянного интереса к инвестициям в недвижимость в Италии
- безопасность вложений в недвижимость в Италии (стабильность государственной системы, сильная правовая система)
- высокая ликвидность вложений в недвижимость в Италии (при наличии постоянного интереса инвесторов, лоты на рынке недвижимости в Италии долго не задерживаются)
- обеспеченный прирост капитала на вложенные средства, как прирост стоимости недвижимости в Италии в результате постоянного роста цен на недвижимость и получение арендных платежей при условии сдачи в аренду или иное пользование
Приобретение недвижимости в Италии как правило идеально для тех, кого интересуют не инвестиционные проекты, направленные на извлечение большой прибыли, а надежное вложение своих средств.
На сегодняшний день в Италии существует несколько видом налогов, которые необходимо оплатить при покупке недвидимости:
• Imposta di Registro (налог реестра). Это
налог, который платят государству в момент покупки недвижимости. Он
пропорционален стоимости недвижимости и к нему применяются коэффициенты,
которые устанавливает государство. Он также зависит от личности
продавца (частное лицо, строительная организация или компания). Ставка
налога составляет 3% на покупку первого дома и 7% на покупку второго
дома. Налог реестра рассчитывается в зависимости от стоимости
недвижимости, которая зафиксирована в Реестре недвижимости и может быть
существенно ниже рыночной стоимости недвижимости.
• Imposta catastale e
Ipotecaria (налог инвентаризации и ипотечный налог). Это налог, который
платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в
общественные реестры недвижимости.
• Муниципальный налог
(Imposta Comunale sugli Immonili (ICI) оплачивает владелец недвижимости.
Этот налог платится один раз в год и составляет от 0,4 до 0,7% от
оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).
• IVA (налог на
добавочную стоимость). Это налог, который платят государству при покупке
недвижимости у строительной организации. Налог на добавочную стоимость
составляет 20% с некоторыми исключениями.
Дома, которые
приобретаются частным лицом как первый дом и попадающие под
классификацию не элитного жилья, облагаются налогом на добавочную
стоимость по ставке 4%. Другое не элитное жилье, продаваемое частным
лицам, уже владеющих или владевшими недвижимостью в Италии, облагается
по ставке 10%.
Если продажа объекта
недвижимости происходит от строителя (первичный рынок), то платится
разовый налог на покупку недвижимости (IVA) в размере 10% от оценочной
кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Ставки
вышеперечисленных налогов при покупке недвижимости варьируются в
зависимости от того, у кого приобретается недвижимость и кому продается.
Здесь возможны следующие ситуации.
1. Первичная покупка недвижимости у частного лица (не элитная недвижимость) для резидентов Италии.
Imposta di registo (налог реестра) 3% Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 336 €
2. Первичная покупка недвижимости у строительной организации (не элитная недвижимость) для резидентов Италии.
Imposta di registo (налог реестра) 168€ Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 336 € IVA (Н.Д.С) 4%
3. Покупка недвижимости у частного лица (элитная недвижимость) для иностранцев.
Imposta di registo (налог реестра) 7% Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 3%
4. Покупка недвижимости у строительной организации (элитная недвижимость) для иностранцев.
Imposta di registo (налог реестра) 168€ Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 336 € IVA (Н.Д.С) 20%
Ежегодный подоходный
налог на недвижимость выплачивается муниципальным органам власти и
зависит от размера недвижимости (включая земельный участок) и вида
недвижимости (отдельный дом, обычная квартира или дорогостоящая вилла).
Обычно этот налог не очень высокий. Если есть "residenza" и вид на
жительство, он составляет 0%. В случае непостоянного проживания он
колеблется от 20 до 30% кадастрового дохода от недвижимости (например,
сдача внаем).
-Земля бывает "под постройку" с оговоренным разрешенным количеством м2 застройки (определяется государством)
-Земля аграрная, на которой строить можно разрешенный необходимый минимум, обычно 100-150м2
Первая - намного дороже, т.к. на ней можно построить больше, практически без ограничений и соответственно больше заработать на продаже. Цена зависит от местоположения и м2, разрешенной постройки. Стоимость земли с постройкой уже будет выше.
Cтоит отметить, что есть ограничения по срокам представления проекта и срокам строительства. Покупая землю "под постройку" подразумевается немедленное начало застройки, т.к. примерно раз в 10 лет земельное законодательство Италии может изменить разрешенное количество м2 постройки и стоимость земли может печально снизится.
Вторая, "аграрная" значительно дешевле, но вы ограничены в количестве кв.м , которые можно на этой земле реализовать. Но построив на ней дом, и еще украсив газоном, стоимость земли значительно возрастает. Другим плюсом является , в противоположность земле "под постройку" изменение законодательства в сторону разрешения застройки, те превращения "аграрной земли" в "землю под постройку" . В этом случае можно получить действительно сверхприбыли.
Самая дорогая земля в Италии как первого, так и второго типа: зона моря, центры городов (чем значимее город, тем дороже), и обычно от юга к северу.
Комментариев нет:
Отправить комментарий