Недвижимость в Испании

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Испании наравне с гражданами этой страны. Никаких специальных разрешений не требуется. Процедура покупки регулируется законодательством, поэтому каждый этап отлажен и понятен.

Для тог чтобы совершить сделки потребуется открыть счет в испанском банке и получить индификационный номер иностранца (что-то вроде нашего ИНН). Подать заявление на получение индификационного номера может только сам заявитель, для этого нужно предоставить действующий загранпаспорт и справку о несудимости, переведенную на испанский язык. Получить готовый документ может представитель заявителя, присутствовавший при подаче заявления.

После того, как покупатель определился с объектом покупки, заключается договор резервирования или предварительный договор купли-продажи. На этом этапе покупатель вносит часть суммы (обычно 10 – 20% от полной стоимости), и недвижимость снимается с продажи на оговоренный срок. В течение этого срока (от 1,5 до 3 месяцев) покупатель должен внести на свой счет необходимую для покупки сумму, а его агент - проверить юридическую чистоту предстоящей сделки. При необходимости можно оформить ипотечный кредит.

Окончательный договор купли-продажи (эскритура) подписывается продавцом и покупателем (или доверенными лицами) в присутствии испанского нотариуса. В этот момент происходит полная оплата по договору. Оплата производится чеком, причем в случае использования ипотечного кредита, этот чек приносит на сделку представитель банка. Покупатель получает копию эскритуры и ключи, а оригинал эскритуры, заверенный нотариусом, отправляется в департамент Регистра собственности, где происходит государственная регистрация. Обычно эта процедура занимает от 1 до 3 месяцев. После завершения регистрации покупатель получает выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

Предварительная подготовка сделки и наличие у покупателя достаточных для покупки средств (без привлечения ипотечного кредита) позволяют сократить необходимость его личного присутствия в Испании до 1-2 недель.

Налог на покупку недвижимости (IVA)

Оплачивается один раз, перед оформлением эскритуры у нотариуса, и составляет 7% от стоимости объекта.

Кроме этого, к моменту оформления сделки должны быть оплачены услуги нотариуса (1%) и регистрационный сбор (1%).

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта.

Нерезидент Испании может получить ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в размере до 70% от оценочной стоимости, на срок до 25 лет. Этот срок зависит от возраста заявителя: он не должен быть старше 65 лет на момент окончания выплат (то есть в 50 лет можно получить кредит только на 15 лет). Получение кредита для приобретения коммерческой недвижимости практически невозможно.

Процентные ставки по кредиту – самые низкие в Европе (от 0,5%). Существует 2 вида процентных ставок: фиксированный процент и варьирующийся процент. Какой из них выбрать – решает клиент, но стоит учитывать, что фиксированный процент всегда значительно выше, а варьирующийся будет пересматриваться 1-2 раза в год.

Для принятия решения о предоставлении кредита банк запросит следующие документы:

• предварительный договор купли-продажи (или договор резервирования) на приобретаемый объект с указанием его стоимости;
• справка о доходах (лучше указать доход в виде дивидендов по акциям, сдачи недвижимости в аренду и т.д. Зарплата не всегда рассматривается как стабильный доход. Ежемесячный доход должен, как минимум, втрое превышать предстоящие выплаты по кредиту);
• выписка из банка, клиентом которого является заявитель, с указанием всех приходных и расходных операций за последний год;
• ежегодная декларация о доходах (ее не обязательно получать в налоговой инспекции, достаточно копии с подписью бухгалтера и директора;
• документы, подтверждающие владение ценным движимым и недвижимым имуществом (если есть);
• выписка из Регистра собственности Испании на приобретаемый объект.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и апостилированы. Если недвижимость оформляется на нескольких лиц, то такой же пакет документов должен представить каждый из совладельцев.

За открытие счета, изучение и предоставление ипотечного кредита банк возьмет комиссионные - как правило, от 1% до 3% от запрошенной суммы, в зависимости от условий кредитования.

Это лишь общие правила; существует много нюансов, которые надо учитывать при выборе банка и оптимальной схемы кредитования в каждом конкретном случае. В этом Вам помогут наши специалисты и наши партнеры в Испании.

Мультивиза.

Владельцы недвижимости в Испании, а также члены их семьи получают годовую шенгенскую мультивизу с правом пребывания в Испании (а также в других шенгенских странах) не более 90 дней за каждые полгода. Для получения такой визы к обычному пакету документов нужно приложить выписку из Регистра собственности. По окончании срока действия визы, ее получают снова.

Наличие недвижимости не является достаточным основанием для получения резиденции (вида на жительство), но, при соблюдении прочих условий, рассматривается как положительный фактор.